STAR 3.0 திட்டம்: வீட்டிலிருந்தே பத்திரப்பதிவு! 5 முக்கிய நன்மைகள்

STAR 3.0 திட்டம் என்பது தமிழக அரசின் டிஜிட்டல் நிர்வாகத்தில் ஒரு மைல்கல் என்று சொன்னால் அது மிகையாகாது. இத்தனை காலமும் சொத்து வாங்கவோ விற்கவோ, மக்கள் சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில் மணிக்கணக்கில் காத்திருக்க வேண்டியிருந்தது. ஆனால், அந்த நிலை இப்போது மாறத் தொடங்கியுள்ளது.

தமிழக அரசு அறிமுகப்படுத்தியுள்ள இந்த புதிய நடைமுறை, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிகப்பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. பொதுமக்கள் இனி அலைச்சலின்றி, தங்கள் வீட்டிலிருந்தே பத்திரப்பதிவு செய்யும் வசதியை இது வழங்குகிறது.

இந்தக் கட்டுரையில், STAR 3.0 திட்டம் எப்படி செயல்படுகிறது, இதன் மூலம் ஊழல் எப்படி ஒழிக்கப்படும், மற்றும் இதில் உள்ள சாதக பாதகங்கள் என்ன என்பதை விரிவாகக் காண்போம்.

STAR 3.0 திட்டம் என்றால் என்ன?

தமிழகப் பதிவுத்துறை வரலாற்றில் தொழில்நுட்ப வளர்ச்சி என்பது படிப்படியாக நடந்துள்ளது. முதலில் கையால் எழுதப்பட்ட ஆவணங்கள் கணினிமயமாக்கப்பட்டன. இது STAR 1.0 என்று அழைக்கப்பட்டது. பின்னர் ஆவணங்களை ஆன்லைனில் தயாரிக்கும் வசதி STAR 2.0 மூலம் வந்தது.

தற்போது வந்துள்ள STAR 3.0 திட்டம், முழுமையான டிஜிட்டல் மயமாக்கலை இலக்காகக் கொண்டது. செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) மற்றும் நவீன பயோமெட்ரிக் தொழில்நுட்பம் இதில் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

இதன் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், பத்திரம் எழுதுவது முதல், முத்திரைத்தாள் கட்டணம் செலுத்துவது மற்றும் இறுதிப் பதிவு வரை அனைத்தையும் இருந்த இடத்திலிருந்தே ஆன்லைன் மூலம் செய்து முடிக்க முடியும்.

யாருக்கெல்லாம் இது பயன்படும்?

இந்தத் திட்டம் தற்போது முதற்கட்டமாகச் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அனைத்து வகையான பதிவுகளுக்கும் இது இன்னும் விரிவுபடுத்தப்படவில்லை. தற்போதைய நிலையில்:

• புதிதாகக் கட்டப்பட்ட பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (New Apartments).
• அரசு அங்கீகாரம் பெற்ற வீட்டு மனைப் பிரிவுகள் (Approved Layouts).

ஆகியவற்றை வாங்குபவர்கள் இந்த STAR 3.0 திட்டம் மூலம் ஆன்லைனில் பதிவு செய்யலாம். வரும் காலங்களில் பழைய வீடுகள் (Resale Property) மற்றும் நிலங்களுக்கும் இந்த வசதி விரிவுபடுத்தப்படலாம்.

ஆன்லைன் பத்திரப்பதிவு செய்யும் முறை

வீட்டிலிருந்தே பதிவு செய்வது எப்படி என்ற சந்தேகம் பலருக்கும் இருக்கலாம். இதன் செயல்முறை மிகவும் எளிமையானது மற்றும் பாதுகாப்பானது.

முதலில், பதிவுத்துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் சொத்து விவரங்களை உள்ளீடு செய்ய வேண்டும். அங்குள்ள மென்பொருள் தானாகவே பத்திரத்தை தயார் செய்துவிடும் (Auto-Drafting).

அடுத்ததாக, நிர்ணயிக்கப்பட்ட முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தை, வங்கிக் கணக்கு மூலமாகவோ அல்லது UPI மூலமாகவோ ஆன்லைனில் செலுத்த வேண்டும்.

மிக முக்கியமாக, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் அடையாளம், ஆதார் அடிப்படையிலான பயோமெட்ரிக் (Aadhaar Authentication) மூலம் சரிபார்க்கப்படுகிறது. இறுதியில் டிஜிட்டல் கையொப்பம் இடுவதன் மூலம் பதிவு நிறைவுறுகிறது.

STAR 3.0 திட்டம்: 5 முக்கிய நன்மைகள்

இந்தத் திட்டத்தால் பொதுமக்களுக்குக் கிடைக்கும் பயன்கள் ஏராளம். அதில் ஐந்து முக்கிய நன்மைகளைப் பட்டியலிடலாம்:

1. நேரம் மிச்சம்: ஒரு நாள் முழுக்க விடுப்பு எடுத்துக்கொண்டு அலுவலகத்தில் காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. சில நிமிடங்களில் வேலை முடிந்துவிடும்.
2. இடைத்தரகர்கள் இல்லை: ஆவண எழுத்தர்களோ, தரகர்களோ இல்லாமல் நீங்களே விண்ணப்பிக்க முடியும் என்பதால், யாருக்கும் கமிஷன் கொடுக்கத் தேவையில்லை.
3. வெளிப்படைத்தன்மை: எந்த இடத்திற்கு எவ்வளவு வழிகாட்டி மதிப்பு, எவ்வளவு வரி என்பதைக் கணினியே காட்டுவதால், யாரும் உங்களை ஏமாற்ற முடியாது.
4. பண விரயம் தவிர்ப்பு: அதிகப்படியான ஆவணச் செலவுகள் மற்றும் பயணச் செலவுகள் இதில் முற்றிலும் தவிர்க்கப்படுகின்றன.
5. முதியவர்களுக்கு வரப்பிரசாதம்: உடல்நலம் குன்றியவர்கள் மற்றும் முதியவர்கள் அலைச்சலின்றி சொத்துக்களைப் பதிவு செய்ய STAR 3.0 திட்டம் உதவுகிறது.

ஊழலுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்குமா?

பொதுவாகப் பத்திரப்பதிவுத் துறை என்றாலே ஊழல் மற்றும் லஞ்சம் தலைவிரித்தாடும் இடமாகத்தான் மக்கள் பார்க்கிறார்கள். ஆனால், இந்த டிஜிட்டல் மாற்றம் அதற்கு ஒரு முற்றுப்புள்ளி வைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மனிதத் தலையீடு குறையும்போது, ஊழலுக்கான வாய்ப்புகளும் குறைகின்றன. “சர்வர் சரியில்லை, நாளை வாருங்கள்” என்று இழுத்தடிப்பது அல்லது கோப்புகளை வேண்டுமென்றே கிடப்பில் போடுவது போன்ற நிர்வாகச் சீர்கேடுகளுக்கு இதில் இடமில்லை.

அரசுக்குச் செலுத்த வேண்டிய கட்டணத்தைத் தாண்டி, மறைமுகமாகச் செலவழிக்க வேண்டிய தொகையை இந்தத் திட்டம் மிச்சப்படுத்துகிறது. இது சாமானிய மக்களுக்குப் பெரிய பொருளாதார நிம்மதியைத் தரும்.

சவால்களும் தீர்வுகளும்

எந்தவொரு புதிய தொழில்நுட்பத்திலும் சவால்கள் இருப்பது இயல்பு. STAR 3.0 திட்டம் வெற்றியடைய இணைய வேகம் மற்றும் சர்வர் திறன் மிக முக்கியம்.

கடந்த காலங்களில் சர்வர் அடிக்கடி முடங்கியது போன்ற பிரச்சனைகள் இம்முறை ஏற்படாதவாறு அரசு பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும். மேலும், ஆதார் தகவல்களின் பாதுகாப்பு மிக முக்கியமானது.

ஸ்மார்ட்போன் பயன்படுத்தத் தெரியாத பாமர மக்களுக்கு இது சற்று சிரமமாக இருக்கலாம். இதற்காக எளிய தமிழில் வழிகாட்டுதல்களை அரசு வழங்க வேண்டும். இணைய சேவை மையங்கள் மூலம் அவர்களுக்கு உதவலாம்.

பிற துறைகளுக்கும் ஒரு முன்னுதாரணம்

பத்திரப்பதிவுத் துறையில் கொண்டுவரப்பட்டுள்ள இந்த மாற்றம், மற்ற அரசுத் துறைகளுக்கும் ஒரு முன்னோடியாக அமைய வேண்டும். உதாரணமாக, போக்குவரத்துத் துறையில் (RTO) ஓட்டுநர் உரிமம் புதுப்பிப்பது போன்ற சேவைகளை இதுபோல மாற்றலாம்.

அதேபோல், பத்திரப்பதிவு முடிந்தவுடனேயே, மனிதத் தலையீடு இல்லாமல் பட்டா பெயர் மாற்றம் (Patta Transfer) நடக்கும் முறையை வருவாய்த்துறை இன்னும் தீவிரப்படுத்த வேண்டும்.

நகரத் திட்டமிடல் அனுமதிகளையும் இதுபோன்று ஆன்லைனில் கொண்டு வந்தால், கட்டிட அனுமதியில் நடக்கும் முறைகேடுகள் குறையும்.

முடிவுரை

மொத்தத்தில், STAR 3.0 திட்டம் டிஜிட்டல் இந்தியாவின் மிக முக்கியமான ஒரு பாய்ச்சல். தொழில்நுட்பச் சிக்கல்களை மட்டும் அரசு சரிசெய்துவிட்டால், இது மக்களுக்குக் கிடைத்த மிகப்பெரிய வரப்பிரசாதம்.

ஊழலற்ற, விரைவான மற்றும் வெளிப்படையான நிர்வாகத்தை இது உறுதி செய்யும் என்பதில் ஐயமில்லை. இந்தத் திட்டத்தை மக்கள் சரியான முறையில் பயன்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.

ஆட்சியாளர்கள் படிக்க வேண்டிய திருவள்ளுவர் பாடம்

நீங்கள் பணக்காரர் ஆவதற்கான 10 தொழில் ரகசியங்கள்